住宅ローン借り換えを考える時
住宅ローン借り換えを考えた方が良い時とはどのような時なのでしょうか。
現在、住宅ローンか英替えが盛んにすすめられていますが、ただやみくもに借り換えをすれば有利になるというわけではありません。
住宅ローンを借り換えるなら、まずは現在の住宅ローンがどのくらい残っているのか、後何年支払いをしなければならないのか、金利はどのようになっているのかを確認してみましょう。
一般に、住宅ローン借り換えがすすめられるのは、現在期間が10年以上残っている場合や、残高が少なくとも500万円以上は残っている場合です。
そして、ここが大事なのですが、借り換えた場合の金利の金利の差が1％以上ある場合です。
実は借り換えするのにもお金が必要になります。
借り換えによって諸費用がかかることを忘れないようにしましょう。
借り換えにかかる諸費用が借り換えによって出た利益よりも多くなってしまっては意味がありません。
住宅ローン借り換えにかかる諸費用には、現在借りている金融機関に支払うべき繰り上げ偏在手数料や抵当権抹消費用などがあります。
また、新たにローンを組むために冬期費用や印紙税、事務手数料などもかかります。
このような借り換え手数料は金融機関によっても違ってきますから、必ず確認するようにしましょう。
